专家认为房价平稳或小幅下降 有利于房地产市场“软着陆”

2018年12月02日 19:52:56  来源:中网资讯商业
 

  近日,有专家研究美国和日本的房地产市场发展后认为,美国和日本调控房价泡沫具有着眼短期、被动调整、波动剧烈三个特征。尽管房价短期内得到有效控制,但是也付出了很大代价。1991年日本楼市泡沫破裂,房价短期内暴跌。当年首都圈和京畿圈新房均价一度分别达到106.4万日元/平米和102.7万日元/平米,1992年这两个地区房价分别下降了34%和49%,并进入连续十几年的下降期。房地产市场风险向金融市场及实体产业传导,导致日本经济结束了高速发展的?#24179;?#26102;期,陷入了20多年的低速发展。2007年美国次贷危机时房价大跌,2008年12月标准普尔20个大中城市房价指数为150.54,较2007年1月(202.31)下降了26%,并进入连续六年的下降期。次贷危机也引发金融?#20302;?#21361;机进而造成经济多年的低增长。

  专家认为,与美、日的土地私有制不同,我国土地是国有制,这在相当长的时间内都不可能从根本上改变,这是由中国国情决定的。目前中国房地产市场调控思路和措施是正确的,调控重点在于控制房价?#38505;牽?#32780;非打压房价,这就有效地避开诱发楼市危机发生的政策因素。控制住房价的同时,通过振兴实体经济,不断提高?#29992;?#30340;收入水平,使得未来?#29992;?#25910;入的增长长期超过房价的?#38505;牽?#19981;断缩小房价收入比,通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式,保障我国房地产市场实现“软着陆”。

(责编:自由歌手)

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