專家認為房價平穩或小幅下降 有利于房地產市場“軟著陸”

2018年12月02日 19:52:56  來源:中網資訊商業
 

  近日,有專家研究美國和日本的房地產市場發展后認為,美國和日本調控房價泡沫具有著眼短期、被動調整、波動劇烈三個特征。盡管房價短期內得到有效控制,但是也付出了很大代價。1991年日本樓市泡沫破裂,房價短期內暴跌。當年首都圈和京畿圈新房均價一度分別達到106.4萬日元/平米和102.7萬日元/平米,1992年這兩個地區房價分別下降了34%和49%,并進入連續十幾年的下降期。房地產市場風險向金融市場及實體產業傳導,導致日本經濟結束了高速發展的黃金時期,陷入了20多年的低速發展。2007年美國次貸危機時房價大跌,2008年12月標準普爾20個大中城市房價指數為150.54,較2007年1月(202.31)下降了26%,并進入連續六年的下降期。次貸危機也引發金融系統危機進而造成經濟多年的低增長。

  專家認為,與美、日的土地私有制不同,我國土地是國有制,這在相當長的時間內都不可能從根本上改變,這是由中國國情決定的。目前中國房地產市場調控思路和措施是正確的,調控重點在于控制房價上漲,而非打壓房價,這就有效地避開誘發樓市危機發生的政策因素。控制住房價的同時,通過振興實體經濟,不斷提高居民的收入水平,使得未來居民收入的增長長期超過房價的上漲,不斷縮小房價收入比,通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式,保障我國房地產市場實現“軟著陸”。

(責編:自由歌手)

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